大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次(cì)的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(两丈等于多少米jù)此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等(děng)两丈等于多少米方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针对积(jī)分不够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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